苏州花园超备案价格卖房 每户购房者多拿30万购

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  半岛网8月15日消息 近日,市民(化名)在半岛网爆料台发帖称,5月份,她在青岛莱西市购买了由开发商青岛三美立集团开发的苏州花园小区,原本备案价格6400多元/平的房子被开发商抬高至将近9000元/平进行销售,购房者因此平白无故多承担了大约30万元的购房款。

  告诉记者,今年年初,她决定在莱西市苏州花园购买一套新房,看房时销售人员说预售价格还没出来,预计会在6000元/平左右,这个价格对于一家来说可以承受,于是她打定主意就购买这个小区。为了能够选到好的和楼层,她还提前交了10万元的“会员费”,这个“会员费”在购房时可以抵扣房款。

  “4月29日开发商通知交首付,仅仅隔了不到2个月,销售人员告知预售价格需要8500元/平。”更让纳闷的是,在售楼处,商不仅没有对购房者公示备案价格,还告知购房者房源特别抢手,已经销售的差不多了。购房者根本没有更多的考虑时间,因为开发商说“同意就交首付,不同意视为放弃房屋购买权,会员费随时可以退。”

  “当时青岛周边房价都在疯涨,隔了这么长时间,如果再去别的地方买,可能也买不上了。”无奈之下,和家人选择了先交齐首付,但因此多出来的30万元购房款,却让一家“鸭梨山大”。

  告诉记者,近日,她和家人也向莱西市房产管理局进行投诉,房管部门答复“实际售价超出备案价是违法行为,已经责令开发商自行整改,停止其网签”。然而对于购房者多交的房款,房管部门表示要求开发商退还。

  近日,记者登录青岛市不动产登记中心网站“青岛网上房地产”,查询由青岛三美立集团股份有限公司开发的苏州花园项目信息,信息显示该楼盘的参考价格为“6465”元,可浮动幅度为“0.2”,且可售套数还有150余套。

  那线日,记者以购房者的身份拨打了苏州花园售楼处的电话,工作人员表示,目前的房屋价格在8000-9000元/平之间,根据楼层不同,价格有所不同。

  记者问及在网上查询到的价格仅在6000多元,实际价格和网上的备案价格为何会有差别。对于这个问题,工作人员始终避而不谈,且表示如果真的想买房子,还是来现场看一下。

  针对苏州花园超出备案价格销售房屋一事,8月14日,记者联系青岛三美立集团股份有限公司,一位姓宋的工作人员表示,已经和销售部门核实了,公示价格和售价是一致的,每一个购房者也都有实际成交价格确认单。

  对于记者询问的公示价格是多少,实际售价又是多少的疑问,这位工作人员表示,“没法具体的说,因为有很多,只能说公司是正常走程序的。”

  “苏州花园确实存在这个问题。”对于记者反映的苏州花园超出备案价格进行销售的情况,莱西房产管理局开发科李科长表示,近日已接到多位市民的投诉。

  “我们也多次约谈过企业负责人,将他们的行为记入诚信档案,对他们的业务进行重点审核,通过这些措施督促开发企业整改。”李科长表示道。

  李科长介绍,自2017年开始,房管部门对商品房销售价格进行审核,审核后进行录入上网。一旦超出备案价格销售,就不能网签备案,但房管部门采取的只是。

  “一开始我们停止过该项目的网签,但有其它购房者又要求网签。”李科长表示,因此在“购房者的要求”下,房管部门又采取了“限签”,所谓限签就是对有特殊要求的业主允许网签,对于没有特殊要求或是不急于网签的就限签。

  李科长解释,网签,主要是对开发企业压力,没有网签就不能贷款,没有贷款就不能回笼资金。

  对于此事,记者又进一步联系了莱西物价检查所,一位姓李的工作人员表示,青岛市国土资源和房屋管理局作为房地产开发的业务主管部门,曾经下发过《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》,这其中对于房屋预售价格、预售价格调整以及间隔时间等问题做了明确的,这是房管部门房价过快增长的调控的一个举措。

  “我们也接到过苏州花园购房者的投诉,我们内部包括我们的上级主管部门多次讨论过这个问题。”这位工作人员表示,这份文件只是房管部门单方面下发,这其中的备案价格不能作为物价部门的执法依据和处罚依据。

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